시사위크=김필주 기자  정부가 12억원 초과 아파트의 중도금 대출 제한 전면 폐지 등 고가 아파트를 상대로 규제 완화에 나선 가운데, 지난해 서울에서는 중저가 아파트 위주로만 거래가 활발했던 것으로 나타났다. 계속된 금리인상에 따른 주택담보대출 이자부담 등으로 인해 실수요층이 고가주택 보다는 중저가주택에 더 많은 관심을 가졌기 때문인 것으로 해석된다. 

16일 ‘직방’이 국토교통부 실거래가격 자료(11일 기준)를 집계한 결과 작년 4분기 서울 내 6억원 이하 아파트 거래 비중은 47.1%로 조사됐다. 이는 2021년 4분기 30.2%와 비교해 16.9%p(퍼센트포인트) 증가한 수치다.

이에 반해 서울에서 12억원 초과 고가 아파트 거래는 1년 새 30.1%(2021년 4분기)에서 18.1%(작년 4분기)로 절반 가까이 급감했다.

지난해의 경우 2분기(33.7%)를 제외한 1분기(40.3%), 3분기(45.6%), 4분기(47.1%) 모두 6억원 이하 중저가 아파트의 거래 비중은 40%대를 넘어섰다.

반면 12억원 초과 고가 아파트의 거래 비중은 1분기(23.4%)에서 2분기(28.4%)로 넘어갈 때 증가 추세를 보였으나 3분기(21.9%)‧4분기(18.1%) 동안은 감소세로 전환됐다.

서울에서 12억원 초과 고가 아파트 거래 비중이 가장 높은 강남3구(서초‧강남‧송파) 및 용산구의 경우 작년 4분기 송파구를 제외한 다른 3구는 전년 동기 대비 거래 비중이 하락한 것으로 분석됐다.

용산구의 경우 2021년 4분기 70.5%에서 지난해 4분기 58.6%로 11.9%p 내려갔다. 같은 기간 서초구는 74.7%에서 62.9%로 11.2%p, 강남구는 71.5%에서 68.9%로 2.6%p씩 각각 감소했다.

다만 송파구는 62.3%에서 72.1%로 9.8%p 증가했다. 이는 지난해 4분기 송파구에서 헬리오시티(24건), 잠실엘스(19건), 리센츠(13건), 파크리오(11건), 잠실주공5단지(11건) 등 12억원 초과 고가 아파트의 거래가 크게 늘었기 때문이다.

한편 중저가에 속하는 소형 아파트의 매매 비중도 점점 늘고 있다.

최근 ‘경제만렙’이 한국부동산원의 규모별 아파트 매매 현황을 분석한 결과 지난해 1월부터 11월까지 서울 아파트 매매 총 1만4,383건 중 전용면적 60㎡ 이하 소형 아파트 매매는 7,947건으로 집계됐다.

이는 서울 전체 아파트 매매 비중 가운데 55.3%에 해당하는 규모로 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년(1~11월 기준) 이래 가장 높은 수치이기도 하다.

서울 소형 아파트 매매 비중은 △2017년 36.6% △2018년 36.9% △2019년 41.0% △2020년 42.2% △2021년 46.4%에 이어 지난해 55.3%까지 5년 연속 증가세를 보이고 있다.

한 시중은행 부동산 전문가는 <시사위크>와의 통화에서 “지난해 6회에 걸친 금리인상으로 집값이 큰 폭으로 내려갔음에도 불구하고 주담대 등의 이자상환이 비교적 수월한 소형‧중저가 아파트를 선택하는 ‘알뜰형’ 수요자들이 늘고 있는 추세”라고 진단했다.

그러면서 “올해 역시 한은이 이미 한 차례 추가 금리인상을 단행한 만큼 이같은 상황은 당분간 이어질 것으로 보인다”면서 “집값 급등으로 인해 각종 규제를 남발한 문재인 정부 당시에는 ‘똘똘한 한 채’가 실수요층의 관심을 받았다면 지금과 같은 집값 하락‧금리인상 시기에는 ‘알뜰한 한 채’에 실수요층의 시선이 집중될 것으로 보인다”고 부연했다.

함영진 직방 빅데이터랩장은 “지난 2021년부터 주택가격 변화에 따라 양도세‧종부세 등 세제와 대출 등 금융부문에서 고가주택 기준이 시기적인 차이를 두고 조정되어 왔다”며 “그러나 작년부터 미 연준(FED)과 한국은행의 금리인상이 급격히 단행되면서 아파트 매매시장이 침체기에 빠져들게 됐고 정부의 고가주택 대상 규제 완화는 시장 내 거래에 큰 영향을 주지 못한 것으로 나타났다”고 설명했다. 

이어 “2022년 후반부터 규제지역 해제 등 부동산시장 연착륙을 위한 정부의 정책에 대한 기대감이 커지고 있다”면서도 “다만 추가 금리인상과 경기침체 지속 등 대외적 환경에 대한 불안이 여전하다”고 덧붙였다.